La Llei de Propietat Horitzontal (LPH) és clara: el manteniment de les zones comunes és responsabilitat compartida de tots els propietaris. Però on acaben les zones privatives i on comencen les comunes? I qui ha de pagar la neteja? Aclarim-ho.
Quines zones són comunes?
Segons la LPH, les zones comunes inclouen:
- Escales i replans (inclosos els de planta baixa)
- Portals i vestíbuls
- Ascensors i els seus elements
- Façana i cobriment de l'edifici
- Instal·lacions comunes: canonades generals, quadres elèctrics, antenes
- Jardins i zones verdes comunitàries
- Aparcament si és comú
- Local de contenidors de brossa
- Terrassa comunitària
La balconada individual és zona privativa. La façana exterior és comú. La porta d'entrada al pis: privativa per dins, comú per fora.
Qui decideix sobre la neteja?
La Junta de Propietaris és l'òrgan sobirà. Per aprovar un contracte de neteja o canviar d'empresa:
- Majoria simple (més vots favorables que desfavorables) per a decisions ordinàries de manteniment.
- Es vota per coeficient de participació, no per cap.
Si no hi ha acord, el president pot prendre decisions urgents i després ratificar-les en Junta.
Qui paga la neteja comunitària?
Cada propietari contribueix al cost en funció del seu coeficient de participació, fixat a l'escriptura de divisió horitzontal. Això significa que el propietari del pàrquing del soterrani pot pagar menys que el del pis gran del quart pis, però tots contribueixen.
El propietari que no habita el seu pis (ni el lloga) no pot negar-se a pagar la part proporcional de les despeses de comunitat, incloent la neteja.
Freqüència de neteja legalment recomanada
La LPH no fixa una freqüència mínima, però els ajuntaments (especialment a Catalunya) estableixen estàndards higiènics. A Mataró i el Maresme, la pràctica habitual és:
| Zona | Freqüència mínima recomanada | |------|------------------------------| | Escales | 2 cops per setmana | | Ascensor | 3 cops per setmana | | Portal | 2 cops per setmana | | Sala contenidors | Setmanal | | Terrassa comunitària | Quinzenal | | Garatge | Mensual |
Responsabilitat civil per accidents
Un aspecte menys conegut: si algú pateix una caiguda a les zones comunes per brutícia o manca de manteniment, la comunitat de propietaris pot ser legalment responsable. Per això és fonamental mantenir un registre de les actuacions de neteja i els parts de treball.
Un contracte amb una empresa de neteja professional inclou:
- Assegurança de responsabilitat civil
- Parts de treball signats (prova de compliment)
- Maquinari adequat per a cada superfície
Conflictes habituals i com resoldre'ls
"El veí de baixos diu que no ha de pagar les escales perquè no les usa": Incorrecte. El Tribunal Suprem ha confirmat que tots han de contribuir, independentment de l'ús.
"Volem canviar d'empresa de neteja però el president s'oposa": Si hi ha majoria a la Junta, el president ha d'acatar el resultat de la votació.
"L'empresa de neteja no ve els dies acordats": Cal documentar els incompliments (fotos, WhatsApp) i notificar-ho per escrit. Si no millora, la comunitat pot rescindir el contracte per incompliment.
Pressupost gratuït sense compromís. Confirmació immediata.
RESERVAR ARA